Ofte stilte spørsmål - megler

Hva har vært gjort de siste årene(vedlikeholds historikk)?

• Overgang til AMS-målere i 2020
• Overgang til fjernvarme i nr 14 i 2019

Våtrom/bad
I 2006 ble blokkene totalrehabilitert, og det innebar også nytt bad i alle leiligheter, der det tidligere var dusj i gangen.

Skadedyr?
Styret kjenner ikke til tilfeller av veggdyr eller skjeggkre/sølvkre i borettslaget.

Soilrør
Ifm. totalrehabilitering i 2006 ble soilrør byttet gjennom alle etasjer.

Ventilasjon
I 2006 ifm. en totalrehabilitering ble det montert et nytt mekanisk ventilasjonstrekk som suger luften opp gjennom luftelukene.

Loft
Loft ble etterisolert i 2017/2018.

Fasade
Ved fasadeendringer må det godkjennes av byantikvar, siden blokkene er på gul liste. Blokkene ble malt på nytt i 2006. Fargekoder finnes her.

Drenering
I samarbeid med VAV har vi koblet våre takrenner fra krypkjeller til å renne ut i Ilaparken i stedet.

Strøm/elektrisk/fyring
Tilstand og AMS:
I forbindelse med oppgradering til AMS-målere i 2020 ble det også gjort vurderinger og mindre arbeid på det elektriske anlegget til borettslaget. Installasjon av AMS-målere ble gjort av O. Stabell A/S, og samsvarserklæring ligger i skapene. Vi har også dette tilgjengelig digitalt, under Dokumenter. O. Stabell A/S gjorde i tillegg kontroll og sjekket status på el-anlegget i 2006, ifm oppgradering av el-anlegget i alle andeler, hvor det kom nye stigeledninger og sikringsskap.

I nr. 14 gikk vi i 2019 over fra oljefyring til fjernvarme. Det ble også installert digitale termostater ifm. det arbeidet.

Borettslaget vil aldri bruke ufaglærte håndverkere. 

Utgifter - felleskostnader vs. personlige:

• For de som bor i nr. 14
  • Strøm på fellesareal betales av andelseiere gjennom felleskostnadene
  • Strøm brukt i leiligheten går via personlig avtale på AMS-målere, og betales av andelseiere selv. Beboere i nr. 14 betaler ikke for strøm til oppvarming og varmtvannsberedere, se neste punkt
  • Beboere i nr. 14 har fjernvarme - både i radiatoranlegget og i dusjen, og betaler dette på egen post i felleskostnadene - utgifter til brensel
    
    
• For de som bor i nr. 16 og 18
  • Strøm på fellesareal betales av andelseiere gjennom felleskostnadene. Dette inkluderer strøm brukt til varmtvannsberedere. Oppvarmingskostnader betales derfor av andelseiere personlig.
  • Strøm brukt i leiligheten går via personlig avtale på AMS-målere, og betales av andelseiere selv. 

Radon
Radonmåling ble gjort i 2014, og da viste det seg at verdiene var noe høye enkelte steder i kjellerleilighetene 14C, 16C, 18C. Som tiltak ble det montert radonavsug i kjelleren på alle tre blokkene og det går 24t i døgnet. Radonnivået i øvrige leiligheter, altså alle andeler i 14D, 16D og 18D er lavt, det er normalt sett kun vanlig med høyt radonnivå i kjellere. 

Felleskostnadene
USBL fører oppdaterte oversikter over felleskostnadene.

Er det planlagte tiltak som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader?
Nei. Dette oppdateres dersom det planlegges.
Se også generalforsamlingspapirer under dokumenter

Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført?
Nei

Er det noen parkeringsplasser ledig pr. dags dato og hva koster disse?
Kun beboerparkering langs gaten er tilgjengelig. Se Oslo kommuner sine sider for informasjon. 

Tvister?
Vi har ingen pågående tvister.

Brann
Vi har generelt meget godt brannvern i borettslaget i følge rapport fra Norsk Brannvern 2019/2020:

• I tillegg til lett tilgjengelig slukkeutstyr er alle etasjer merket på forskriftsmessig måte med skilting
• Vi har brannsentral ved inngangen med branninstruks (les gjerne denne) og denne serves en gang i året av Autronica. Når det gjelder brannsentralen er den seriekoblet til varslere i korridorene, så alle etasjer får beskjed om det brenner i en etasje, men det er ikke koblet med hver enkelt leilighet.
• En gang i året er Norsk Brannvern her og sjekker brannslanger, nødlys, ledelys etc.
• Styret gjennomfører HMS-runder hvert kvartal så vi får sjekket avvik, f.eks. sperring av fluktveier
• Borettslaget har ikke brannstiger/liner, men det er fremdeles meget godt brannvern iht. Norsk Brannvern, bl.a. fordi det er to trapperom som kan brukes som fluktvei (baktrappen og hovedtrappen). Vi anbefaler beboere selv å montere brannline hvis det er ønskelig med økt sikkerhet i tillegg til dette, men det må være på innsiden av balkongen pga. fasaderestriksjoner. 

Arbeid som har blitt gjort/skal gjøres i regi av andelseiere
Borettslaget har ingen oversikt over hva som gjøres i andelene med mindre vi får beskjed om det. Det føres ingen sentral oversikt, og hvorvidt det brukes faglært eller ufaglært arbeid er noe andelseiere selv må svare på. All dokumentasjon som ikke er utført i regi borettslaget er det andelseiere som må ta vare på. Dette gjelder også forsikringssaker rundt bytte av varmekabler. 

Ved gjennomslag i bærevegg vil styret trenge papirer og søknad, inkl. A) beregning fra statiker, og B) Tekniske tegninger på løsning.

Ved fasadeendringer må det godkjennes av både styret og byantikvar, siden blokkene er på gul liste.

Søknad trengs også ved annet arbeid som berører felles anlegg eller borettslagets eiendom; balkonger, soilrør/felles vannrør, flytting av strømskap/stigeledning, innsetting av ekstra vinduer (fasade).

Endring i egne rørføringer skjer på andelseiers ansvar, det samme gjør for eksempel el-anlegget bytting av kjøkken, toalett, vask, flytting av hems osv.

Er borettslaget i noen form for rettstvist?
Nei

Grill på balkongen

Det er tillatt med gass/elektrisk grill. Kull frarådes. Vi anbefaler elektrisk.

Annet
Se øvrig informasjon på denne nettsiden - bl.a. husordensregler, vedtekter, protokoller.

Sist endret: 19.jun 2022
Opprettet:  25.nov 2021